为支持优质房地产企业合理使用预售监管资金，防范化解房地产企业流动性风险，促进房地产市场平稳健康发展 ，中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、人民银行办公厅联合印发了《 关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知 》（以下简称《通知》） 。中国银保监会、住房和城乡建设部、人民银行有关部门负责人就相关问题回答了记者提问。

一、对保函的额度和期限有什么要求？

《通知》要求， 保函仅可用于置换依法合规设立的预售资金监管账户的监管额度内资金。置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的30%，置换后的监管资金不得低于监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的70%。 监管额度内资金拨付使用时， 保函金额相应下调，确保监管账户内资金始终不低于项目竣工交付所需的资金额度的70%。如房地产企业未向监管账户内补足差额资金，保函金额不得调整。 此外，要求商业银行合理确定保函期限， 确保与项目建设周期相匹配 。

二、商业银行开具保函置换预售监管资金应符合什么要求？

《通知》规定， 监管评级4级及以下或 资产规模 低于 5000亿元 的 商业银行 不得开展保函置换预售监管资金业务。商业银行不得向作为 本银行主要股东、控股股东或关联方的 房地产企业 出具保函 置换预售监管资金 。企业集团 财务公司等 非银行金融 机构不得出具保函置换预售监管资金 。

三、如何使用保函？

房地产企业 提供商业银行出具的保函， 向住房和城乡建设部门 请求释放预售资金监管账户相应额度资金的， 监管账户行应配合 住房和城乡建设部门 做好必要的审核工作 。 住房和城乡建设部门研究同意后向监管账户行发出拨付指令。监管账户行根据 住房和城乡建设部门 拨付指令做好资金拨付，并等额 减少账户管理额度 。

四、商业银行应如何防范业务风险？

商业银行在出具保函置换预售监管资金时，要 参照开发贷款授信标准， 选择 经营稳健、财务状况良好的优质房地产企业 。 保函额度全额计入对 房地产企业 及其所属集团的统一授信额度 。要通过保证金、房地产企业反担保以及其他增信措施，防范保函业务风险，按要求计提风险资本，提取风险准备。一旦出现垫付，出函银行要及时向房地产企业采取追索措施，保全债权安全。垫付资金应足额计提拨备、真实分类，不得隐藏风险。

五、房地产企业应履行什么责任？

房地产企业要按规定使用保函置换的预售监管资金，优先用于项目工程建设、偿还项目到期债务等， 不得用于 购置土地、 新增 其他 投资 、 偿还股东借款 等 。 房地产企业要按约定承担监管账户内的资金补足义务，确保项目建设资金充足。

附：中国银保监会办公厅 住房和城乡建设部办公厅 中国人民银行办公厅关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知

http://www.cbirc.gov.cn/cn/view/pages/govermentDetail.html?docId=1081349&itemId=861&generaltype=1